重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會

關(guān)于印發(fā)《正陽工業(yè)園區(qū)標準化廠房管理辦法（2023年修訂）》的通知

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各部、辦、中心，區(qū)城投集團、鴻業(yè)集團，園區(qū)各企業(yè)：

經(jīng)委領(lǐng)導同意，現(xiàn)將《正陽工業(yè)園區(qū)標準化廠房管理辦法（2023年修訂）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

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重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會

2023年7月5日

（此件公開發(fā)布）

正陽工業(yè)園區(qū)標準化廠房管理辦法

（2023年修訂）

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為了規(guī)范正陽工業(yè)園區(qū)標準化廠房的管理秩序，大力鼓勵、引導企業(yè)入駐，提高園區(qū)標準化廠房利用率，集聚產(chǎn)業(yè)，強力推進高新區(qū)建設(shè)發(fā)展。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合園區(qū)實際，制定本辦法。

第一條? 入駐條件

（一）新入駐項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)準入目錄、環(huán)保安全要求等。

（二）新入駐項目原則上要符合園區(qū)標準化廠房功能分區(qū)。

（三）新入駐企業(yè)須在正陽工業(yè)園區(qū)依法注冊登記。

第二條? 入駐程序

（一）提交申請。向正陽工業(yè)園區(qū)管委會提出入駐申請。申請材料：申請入駐項目基本情況表、廠房需求面積、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備一覽表、環(huán)保安全設(shè)備設(shè)施一覽表、項目建議書等。

（二）受理審批。招商服務(wù)中心對企業(yè)入駐申請進行初審，提出入駐建議意見。由正陽工業(yè)園區(qū)管委會分管領(lǐng)導主持召集園區(qū)相關(guān)責任部室及法律顧問進行審核后，報正陽工業(yè)園區(qū)管委會主要領(lǐng)導審批。

（三）簽訂合同。審批同意項目入駐后，由正陽工業(yè)園區(qū)管委會與企業(yè)簽訂招商引資合同，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司與入駐企業(yè)簽訂標準化廠房租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議。

第三條? 功能分區(qū)

（一）一期、二期、三期B棟及龔家壩標準化廠房定位為農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園。

（二）四期標準化廠房定位為食品產(chǎn)業(yè)園，其中9號樓另行政策。

（三）一期物流倉儲標準廠房和二期標準化廠房2號樓定位為非工業(yè)企業(yè)用房。

第四條? 租金標準及其他

租金實行分樓層計價，以實際使用面積計算，以企業(yè)與資產(chǎn)管理公司簽訂的房屋租賃協(xié)議為準。

（一）原則上底層不低于6元/平方米?月，第二層不低于4元/平方米?月，頂層不低于2.5元/平方米?月，其余樓層不低于3元/平方米?月。

（二）原則上新入駐四期標廠食品產(chǎn)業(yè)園的食品加工項目免繳租金一年。

（三）不符合本辦法第三條功能分區(qū)的新入駐項目，廠房租金標準按底層不低于9元/平方米?月，第二層不低于6元/平方米?月，頂層不低于3元/平方米?月，其余樓層不低于4元/平方米?月計價。

（四）物業(yè)管理費收費標準為1.5元/平方米?月。

（五）費用繳納：廠房租賃合同實行一年一簽，租金和物業(yè)管理費按半年繳納；租賃廠房面積小于1500平方米交1萬元租房保證金，廠房面積1500平方米及以上的交2萬元租房保證金。

第五條? 工業(yè)企業(yè)獎勵政策

入駐企業(yè)財務(wù)和統(tǒng)計基礎(chǔ)工作規(guī)范完善、無安全事故、無勞動糾紛事件、環(huán)保監(jiān)測達標的企業(yè)，達到下列條件之一的工業(yè)企業(yè)，可向正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會提出廠房租期獎勵申請，經(jīng)園區(qū)管委會審查同意后給予適當獎勵。新入駐工業(yè)企業(yè)不符合本辦法第三條功能分區(qū)、在免租期內(nèi)、當年下規(guī)及有違法行為的不享受以下獎勵政策。

（一）產(chǎn)出強度獎勵。對當年產(chǎn)出強度達到0.9萬元/平方米及以上的企業(yè)，給予1—12個月的免租期獎勵，具體獎勵月數(shù)見表1。

（二）稅收強度獎勵。當年全口徑稅收強度達到100元/平方米及以上的企業(yè)，給予3—12個月的免租期獎勵，具體獎勵月數(shù)見表1。

（三）規(guī)上企業(yè)獎勵。標準化廠房內(nèi)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，每年獎勵免租期6個月。

（四）高新技術(shù)企業(yè)獎勵。標準化廠房內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，每年獎勵免租期3個月。

（五）科技型企業(yè)獎勵。對納入市級科技型企業(yè)信息管理系統(tǒng)的企業(yè)，每年獎勵免租期1個月。

（六）以上獎勵政策可疊加享受，疊加獎勵最高不超過免租期15個月。

（七）企業(yè)簽訂招商合同后，10個工作日內(nèi)與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂標準化廠房租賃合同，享受3個月裝修免租期。若因不可抗力因素影響裝修進度的，企業(yè)需報正陽工業(yè)園區(qū)管委會審查認定后其裝修免租期可酌情延長。

表1 工業(yè)企業(yè)免租期獎勵標準

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第六條? 審核認定及兌現(xiàn)

入駐企業(yè)期滿1年（未滿1年期且生產(chǎn)時間超過6個月的企業(yè)可按月均折算認定）于次年1月20日前向正陽工業(yè)園區(qū)管委會提出書面申請，并附相關(guān)佐證資料，由正陽工業(yè)園區(qū)管委會法制辦牽頭負責、財政財務(wù)部、經(jīng)濟運行部配合，提出獎勵建議意見，經(jīng)正陽工業(yè)園區(qū)管委會審議認定后，實行免繳獎勵，在與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂租賃合同中予以明確。

第七條? 物業(yè)管理

（一）物業(yè)管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司實施，具體負責廠房租賃合同簽訂，廠房租金收取，公共基礎(chǔ)配套設(shè)施等的日常保潔、養(yǎng)護、維護、修繕以及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，建立監(jiān)督管理考核績效機制。

（二）入駐企業(yè)負責租賃范圍內(nèi)的消防及安全保衛(wèi)、設(shè)施的日常保潔、保養(yǎng)、維修等工作。

第八條? 退出機制

（一）入駐企業(yè)有下列行為之一的，正陽工業(yè)園區(qū)管委會有權(quán)解除項目招商引資合同，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)解除租賃合同，收回租賃廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

1.入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有違法行為的；

2.入駐企業(yè)房租及物業(yè)管理費逾期2個月未繳納的，經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司第三次書面通知后10日內(nèi)仍未繳清的；

3.未經(jīng)同意私自轉(zhuǎn)租或改變廠房約定用途的；

4.簽訂租賃合同后3個月內(nèi)仍未進場建設(shè)的；

5.入駐企業(yè)停產(chǎn)應(yīng)向正陽工業(yè)園區(qū)管委會報備，停產(chǎn)3個月仍未復工的；

6. 存在較大以上安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門下發(fā)限期整改指令后，企業(yè)拒不整改或整改不徹底的；

（二）入駐企業(yè)入駐一年后廠房空置率達30%以上的，空置部分需按標準2倍繳納房屋租金，同時不得享受本辦法第五條獎勵政策；空置率超出總面積的50%，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)收回空置的廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

（三）入駐的工業(yè)企業(yè)辦公用房和倉儲用房不得大于總面積的30%，超出部分需按標準2倍繳納房屋租金，同時不得享受本辦法第四條獎勵政策；超出總面積的50%，重慶市鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

第九條? 租賃責任

（一）入駐企業(yè)不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設(shè)施損壞的，由企業(yè)承擔恢復或賠償?shù)冉?jīng)濟責任。

（二）入駐企業(yè)向重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司提交裝修方案經(jīng)同意后方可實施，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司7個工作日內(nèi)報正陽工業(yè)管委會備案，未經(jīng)同意擅自進場施工的，由此造成的一切損失由企業(yè)承擔。

（三）入駐企業(yè)不得在公共區(qū)域修建（構(gòu)）筑物和堆放物體或改變公共區(qū)域現(xiàn)狀，不得擅自張貼、懸掛標語。廠房消防器材原則上由鴻業(yè)集團按標準配備。經(jīng)消防驗收合格后移交給入駐企業(yè)。移交后的消防設(shè)施、器材由企業(yè)進行維護、保養(yǎng)，維保費用由企業(yè)承擔。

（四）進入標準化廠房管理區(qū)域的車輛，須按指定的區(qū)域有序停放，企業(yè)和個人不得在標準化廠房內(nèi)飼養(yǎng)畜禽，種植蔬菜。

（五）入駐企業(yè)退出園區(qū)標準化廠房時，應(yīng)將企業(yè)裝修部分全部拆除，將廠房恢復原樣后交還給重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，若不拆除的，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)扣除入駐企業(yè)的房屋保證金，用于該廠房裝修的拆除費用，不足部分由入駐企業(yè)補足。

第十條? 標識管理

由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司統(tǒng)一制作廠房及企業(yè)形象標識系統(tǒng)，充分展示園區(qū)及企業(yè)形象。

（一）在標準化廠房頂樓設(shè)置的廠房標識，內(nèi)容為“正陽工業(yè)園區(qū)xx標準化廠房”。在各棟樓醒目位置張貼順序編號。

（二）在標準化廠房適當位置設(shè)置企業(yè)名稱標識牌，進出口設(shè)立企業(yè)分布圖、宣傳廣告專欄等。

（三）入駐企業(yè)制作標識牌方案需經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司審核批準。

第十一條? 配套建設(shè)

（一）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司根據(jù)正陽工業(yè)園區(qū)管委會要求負責完善和維護廠房的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施。

（二）正陽工業(yè)園區(qū)管委會范圍內(nèi)保障性住房優(yōu)先滿足入園企業(yè)租用。

（三）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負責協(xié)調(diào)入駐企業(yè)的水、電、氣等開戶工作，確保5個工作日內(nèi)完成。

第十二條? 維修管理

（一）正陽工業(yè)園區(qū)管委會標準化廠房的維修管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負責實施。凡金額1萬元以下的維修項目，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司自行組織實施，1萬元以上的報正陽工業(yè)園區(qū)管委會分管領(lǐng)導和常務(wù)副主任審批。

（二）入駐企業(yè)簽訂租賃合同并履行正式移交手續(xù)后，租賃范圍內(nèi)的水、電、消防器材及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞由企業(yè)自行維修并承擔費用。

第十三條? 附 則

（一）本辦法由正陽工業(yè)園區(qū)管委會負責解釋。

（二）本辦法所指標準化廠房范圍為白家河一期標準廠房和物流倉儲標準廠房、龔家壩標準化廠房，朝陽四期標準化廠房，石門坎三期B棟標準化廠房，黃桷塘二期標準化廠房。朝陽四期9號樓的租賃管理方案另行制定，報正陽工業(yè)園區(qū)管委會審定后執(zhí)行。

（三）本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《關(guān)于印發(fā)〈正陽工業(yè)園區(qū)標準化廠房管理辦法（試行）〉的通知》（正陽園區(qū)管委發(fā)〔2022〕4號）同時廢止。